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こんにちは！
アーキステアーズ広報　松本です(●´ω｀●)

日当たりが良くて、きれいな長方形の土地をさがしているけれど、
予算にあうものがなかなか見つからない…」とお悩みの方。

実は、不動産取引の現場と住宅設計の現場では「良い土地」の基準が少し異なります。
一見すると条件が厳しそうな土地でも、設計の工夫次第で最高のお家が建つこともあれば、
逆に「掘り出し物！」に見える土地に思わぬ追加費用があることも…。

今回は、土地の仕入れから住宅の設計・施工までを一貫して手掛けるプロの視点から、
後悔しないための「土地選びの境界線」をわかりやすく解説します(*´з`)

１，【日当たり・形状】変形地や北向き道路は本当に「悪い土地」？

土地探して敬遠されがちな「北向きの土地」や「三角・細長いなどの変形地」。
しかし、設計の視点を取り入れると、見え方がガラリと変わります。

●　北向きの土地：
　　　南側に道路がないため、人目を気にせずくつろげるプライベート感
　　　抜群のリビングが作れます。
　　　２階リビングや吹き抜けを採用すれば、採光も十分に確保可能です。

●　変形地：
　　　敷地の形に合わせて中庭を設けたり、斜めのラインを活かしたおしゃれな
　　　外観デザインに仕上げたりと、個性的な家づくりが楽しめます。

どちらも相場より価格が抑えられているケースが多く、
「土地代を抑えて建物やインテリアに予算を回せる」という大きなメリットがあります。

２，【インフラ・地盤】価格だけで選ぶと危険！「見えない追加費用」の境界線

「周辺の相場より格段に安い土地」を見つけた時は、少し注意が必要です。
家を建てる前の「準備工事」で予想外の費用が発生する場合があります。

●　水道・ガスの引込み：
　　　敷地内に引き込まれていない場合、道路から引き込む工事費用（数十万円～百万円単位）
　　　が別途かかります。

●　高低差と擁壁（ようへき）：
　　　道路や隣地との間に高低差がある場合、古いブロック塀や擁壁のやり替え費用が
　　　かかる場合があります。

●　地盤の強さ：
　　　見た目が平坦でも地盤が柔らかいと、強固にするための地盤補強工事費がかかります。

土地は選ぶ際は、表記されている「土地価格」だけで判断せず、
「土地価格＋造成・インフラ整備費用＝総額」で計算することが失敗を防ぐポイントです。

３，【周辺環境】図面では分からない「時間・季節」の罠

条件に合う土地が見つかったら、契約前に時間帯を変えて何度か足を運ぶのがおすすめ。

●　平日と休日の違い：
　　　休日は静かでも、平日は抜け道になっていて交通量が多いケースあります。

●　雨の日の確認：
　　　雨が降った際の敷地内や前面道路の水はけ、水たまりのできやすさをチェック。

●隣家や視線や音：
　　　隣家の窓やエアコン室外機、給湯器の位置を確認し、プライバシーや音が気にならない
　　　間取が組めそうかイメージしておく。

【まとめ】

100点満点の「完璧な土地」を探し続けるよりも、「自分たちの理想の暮らしを実現できる土地」
を見極めることが土地探しの成功の鍵です。

土地探しと建物の設計を別の会社で進めると、「買った土地に希望の家が建たなかった」、
「予算オーバーしてしまった」といったトラブルが起きやすくなります。

アーキステアーズでは、土地の分譲・仲介から、その土地の魅力を最大限に引き出す空間デザイン・
設計までを一貫してサポートしています。
「この土地にどんな家が建つ？」「トータルでいくらかかる？」といった疑問に、検討段階から具体的にお答えできますので、土地探しでお困りの方はぜひお気軽にご相談ください(=ﾟωﾟ)ﾉ

以上

アーキステアーズ広報　松本でした(●´ω｀●)