zeh house
ZEH HOUSEについて
ZEH住宅とは？
ZEHとは、net Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の頭文字をとって「ゼッチ」といいます。
シンプルに表現すると「地球環境にとってもやさしい住まい」です。
エネルギー収支をゼロ以下にする家。
「使用するエネルギー」―「太陽光発電で創るエネルギー」のバランスを1年間を通して消費するエネルギーの量を実質的にゼロ以下にする住宅です。
ZEHの特長
ZEH住宅のメリット
1. 光熱費大幅削減可能
節電せずに必然的に光熱費を抑えることができます。
2. 災害対策
太陽光発電＋蓄電池使用で、災害に見舞われ停電がおきたとしても、太陽光で発電した電気を蓄電池へ蓄え夜も明るいお部屋で過ごすことができます。
ヒートポンプ給湯器（エコキュート）の、貯湯タンクに貯めてあるお湯を生活用水として使用することもできます。
一定期間にはなりますが、災害時に電気と水の両方を使用できるのは大きな安心です。
3. 健康リスク対策
高い断熱効果で住宅内の温度差を抑える事ができます。
従来は、暖房を使用して暖かい部屋から冷えた廊下、トイレ、お風呂、脱衣所への移動は急激な温度差によりヒートショックが起こりやすい状況にありました。
ですが、高い断熱効果で家全体の温度が均一に保つように設計されているので、ヒートショックを低減することができます。
年間1万7,000人が温度差による「ヒートショック」で亡くなっています。（国土交通省・(一社)日本サステナブル建築協会の調査結果）
また、断熱性の低い住宅では、結露によるカビ・ダニが原因で起こるアレルギー、血圧の上昇、脳血管疾患などの発生率が高くなることがわかっています。
ZEH住宅はお得？
2030年までに新築住宅の平均をZEH住宅を目指すという政府の目標があります。その目標の為に、補助金制度があります。
アーキステアーズのZEH住宅は、補助金申請に対応しています。
ZEH住宅は、ZEH住宅ではない住宅よりも、初期費用はかかりますが、補助金利用や、毎月の光熱費削減等を長期的に見てみるとコストは高くありません。
ZEH住宅の税制優遇について
ZEH住宅の税制優遇がスタートしています。
●フラット35に「フラット35S(ZEH)」が登場しました。
フラット35とは、「全期間固定金利」で返済することができる住宅ローンです。通常のフラット35の借入金利から当初5年間 0.5%、6年目～10年目まで年0.25%の金利引き下げが受けられます。
●住宅ローン減税の増額
年間の合計所得が2,000万円以下の場合に利用できます。対象物件は床面積や築年数で一部制限があります。
ローン残高の限度額は、住居の省エネ性能や入居年などによって異なりますため、お気軽にご相談ください。
HEMSとは？
「HEMS（ヘムス）」とは、Home Energy Management Service(ホーム・エネルギー・マネジメント・システム)の略です。
おうちで使用している
・電気機器の使用量や稼働状況
・太陽光発電
・蓄電池の蓄えている量
などをモニターで「見える化」し、電気の使用状況を把握する事で、エネルギーを管理できるシステムです。
政府は、HEMSを「これからの住宅の標準装備」としており、2030年までにすべての住宅にHEMSを設置することを目指しています。
HEMSのできること
HEMSを導入することで、家庭内で使用しているエネルギーを確認できるようになります。
太陽光発電で創られたエネルギー量や、蓄電池により蓄えられたエネルギー量がどの位なのか、エアコンや電気の照明がどの位使ったのかという事が目で見てわかります。また最新の家電製品で導入されている事が多くなったスマホ等でコントロールする事もできます。
BELSとは？
「ＢＥＬＳ（ベルス）」とはBuilding-Housing Energy- effciency Labeling System(建築物エネルギー性能表示制度)の略です。
建築物の省エネ性能(燃費)について、評価・認定する制度です。
登録を受けた第三者評価機関が、評価・格付けを行う為、信頼性が高く、ZEH住宅の補助金申請の条件にもなっています。
ＢＥＬＳの省エネ性能(燃費の良さ)は5段階で評価され、その評価は「★」で表示され「★★★★★」が最高ランクになります。
アーキステアーズは、「★★★★★」星★5の最高ランク評価です。
アーキステアーズのZEH住宅
アーキステアーズのZEH住宅は、
・ＨＥＭＳ設備
・ＢＥＬＳ認定（最高ランク）
・電気自動車充電用のEVコンセント
を標準装備しております。
また、電気自動車の充電を太陽光パネルで発電し、蓄電池に蓄えた電気を電気自動車の充電に使用できるオプションもございます。
アーキステアーズは、ZEH住宅をはじめ、「環境に配慮し、災害に強い住宅」の設計・施工を行う会社として「安心して長く住める住空間」を提供し続けています。
自社分譲戸建てＺＥＨ住宅の建築割合を
2022年度目標50％、2023年度 60％を目標に掲げています。
